楼市快报||2024年1-11月广州土地市场分析
一、土地相关政策
1、2024年1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗，将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷．琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。
2、2024年5月25日，广东省自然资源厅《广东省城镇建设用地政策指引（2024年版）》，对省内城市、建制镇内居住、公共管理与公共服务、商业服务、工业、仓储、交通运输、公用设施等城镇生活、生产建设活动，以及单独选址的交通、水利、能源、军事设施等建设项目用地行为涉及的国土空间规划、土地用途管制、土地利用计划安排、土地供应、用地监管、不动产登记等相关政策要点予以归纳说明。
3、2024年6月11日，广州市发布了2024年土地储备计划，2024年，全市计划完成土地储备2387公顷，按用途分类统计分别为商服用地280公顷、工矿仓储用地994公顷、住宅用地364公顷、其他用地749公顷；按行政区统计分别为越秀区2公顷、海珠区32公顷、荔湾区59公顷、天河区70公顷、白云区354公顷、黄埔区372公顷、花都区180公顷、番禺区278公顷、南沙区327公顷、从化区107公顷、增城区506公顷、空港经济区100公顷。
4、2024年10月18日，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》已经国务院批复同意，规划期限为2021—2035年，近期到2025年，远景展望到2050年；整体空间优化形成“-带一轴、三核四极”的多中心、组团式、网络化城镇空间结构；中心城区规划范围包括越秀、海珠、荔湾、天河四区全域，白云区北二环高速公路以南地区，黄埔区除九佛街道、龙湖街道、新龙镇以外地区，面积约933平方千米。
二、2024年1-11月广州市土地市场分析
（一）土地供应总体情况
2024年1-11月，广州共推出各类用地3宗，规划建筑面积合计3497.8万㎡，同比下降22.71%。供应土地中有64宗为涉宅用地（纯宅地+商住），商办用地供应50宗，工业用地215宗，其他用地9宗。见下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
（二）土地成交总体情况
2024年1-11月,成交规划建筑面积2677.04万㎡，同比下降25.7%。2024年1-11月,广州成交楼面均价为2506元/㎡，同比下跌28.28%；平均溢价率为4.95%，较去年同期下降0.7个百分点；各类用地出让金达670.77亿元，同比下降46.73%。其中住宅用地供应规划建筑面积555.62万㎡，同比下降43.02%；成交规划建筑面积284.66万㎡，同比下降49.45%。2024年1-11月的总价及楼面地价地王为天河区临江大道北侧AT080722地块，成交总价为1175509万元，楼面地价为66957元/㎡，溢价率为33.35%，2024年1-11月土地成交情况详见下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
（三）涉宅用地供应及成交情况
2024年1-11月，广州共推出涉宅用地64宗，规划建筑面积555.62万㎡，同比下降43.02%。成交27宗，成交规划建筑面积284.66万㎡，同比下降49.45%，广州成交楼面均价为18203元/㎡，同比上涨7.74%；平均溢价率为6.41%，较去年同期下降1.16个百分点;住宅用地出让金达518.18亿元，同比下降45.54%。成交地块主要集中在南沙、天河、海珠三个区，其中天河区临江大道北侧AT080722地块成为1-11月份的地王，成交总价为1175509万元，楼面地价为66957元/㎡，溢价率为33.35%，各区交易数据详见下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
（四）商办用地供应及成交情况
2024年1-11月，广州共推出商办用地50宗，规划建筑面积158.13万㎡，同比下降42.03%；2024年1-11月成交商办用地31宗，成交规划建筑面积80.63万㎡，同比下降64.33%,广州成交楼面均价为6748元/㎡，同比下跌20.01%，平均溢价率为0.78%，较去年同期增长0.56个百分点;商办用地出让金达54.41亿元，同比下降71.47%。商办用地的供应及成交情况如下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
三、土地市场小结
供应方面，2024年1-11月广州新供应土地338宗，其中住宅用地64宗，商办用地50宗，工业用地215宗，其他用地9宗；在成交方面，主要以工业用地为主，涉宅用地共成交27宗，商办用地31宗，较去年同期有较大幅度下降，近期广州土地市场上也出现高溢价、多家房企争抢地块，并随着国家层面及地方层面利好的房地产新政的出台，有利于进一步提振开发商拿地的信心。
（国策广州分公司 容艳梅）
（转自：国策评估）