7.3亿元！某上市券商卖楼
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2025年2月17日晚间，上交所主板上市公司方正证券(601901.SH)发布公告称，全资子公司方正承销保荐将出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（以下简称郑州裕达国贸大楼），成交总价为7.3亿元。
不构成关联交易
公告显示，为聚焦主业，盘活抵债资产，方正承销保荐将其持有的郑州裕达国贸大楼出售给郑州卡拉库姆公司，成交总价为7.3亿元。双方于2025年1月27日签署了《房屋买卖合同》。
郑州裕达国贸大楼为方正承销保荐于2021年底通过法院裁定方式取得，坐落于郑州市中原区中原中路220号。主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万平方米；会议中心建筑面积为2.26万平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。方正承销保荐取得郑州裕达国贸大楼后，委托郑州市嘉锦酒店管理有限公司负责日常运营。
方正承销保荐自2023年底就开始出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。
方正证券称，本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因本次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。
资料显示，购买方郑州卡拉库姆公司成立于2024年10月，注册资本为1000万元。上海阳腾顺泰实业发展有限公司持有郑州卡拉库姆公司100%股权，两家公司的法定代表人均为张红军。
2月17日，方正证券召开第五届董事会第十一次会议，通过了《关于出售郑州裕达国贸大楼的议案》。本次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组。根据公司《章程》规定，本次出售资产属于董事会审批权限，无需提交股东大会审议。
有利于提高资金使用效率
方正证券表示，本次出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。
潜在风险方面，方正证券指出，一方面，由于郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款、导致合同无法按照约定履行的风险。
另一方面，该会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.7万元的风险。
2024年前三季度，方正证券实现营收54.33亿元，同比下滑4.15%；归母净利润为19.65亿元，同比增长1.51%。截至报告期末，公司资产总额为2373.92亿元。
截至2月17日收盘，方正证券每股报8.17元，最新市值为673亿元。
